Можно ли продать квартиру без земельного участка

Полезные советы по недвижимости. В первую очередь Вам необходимо оформить право собственности на землю, присвоить кадастровый номер зем. Что касается недостроя, то в данной ситуации есть два варианта: первый, по обоюдной договоренности продавца и покупателя оформляется договор купли-продажи земельного участка, а после того, как покупатель достроит дом - ему необходимо будет ввести в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы на уже готовый дом. Во втором варианте Вам необходимо получить Свидетельство о гос. Данное Свидетельство выдается Единым государственным реестром на основании поданного им полного пакета документов и заявления на регистрацию.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится. В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно.

2 Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? . Читайте так же: Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире. Дом можно продать только вместе с земельным участком. То есть если вы являетесь собственником и земельного участка и дома. Есть ли какие-то особенности продажи доли в недвижимости договор купли-продажи доли в доме без кадастрового номера, ЗК Украины), согласившись оформлять сделку без кадастрового номера, купит квартиру Получить права на земельный участок, конечно, можно, но этим.

Можно ли продать квартиру без земельного участка

Дом продать без земли можно в одном случае: если получите справку из местной администрации, о том что земельный участок в собственность не выделялся, так же и с договором дарения. Есть второй вариант: оформить в собственность или аренду землю. Я так понял нам справку не дадут в админитрации о том что земельный участок в собственность не выделялся, так как земельный участок выделенен в собственность у старого хозяина и есть свидетельство о гос регистации на землю. Только через дарение. Но я бы сначала оформил землю. Евгуний подскажите а как можно провести сделку через договор дарения поподробнее? Евгений извините за опечатку в имени поясните пожалуйста. Дмитрий, если участок не в собственности и не в аренде, то как ниже советовал Михаил, можно оформить и договор купли-продажи. Представляете данную справку, что участок в собственность не предоставлялся и подписываете смело договор купли- продажи или дарение, как захочет покупатель. Тут важный момент. Покупатель будет выкупать участок у государства по кадастровый стоимости, а она иногда бывает значительно выше рыночной. Евгений У предыдущих хозяев земля в собственности у них есть свидетельство о гос регистрации на земельный участок. И у них есть всидетельство о гос регистрации на землю с такимже адресом как и адрес нашего дома. Евгений, яне оговорился , что в свидетельстве о гос. Вводные данные становяться все интересней! Дмитрий, когда Вы покупали дом участок был в собственности у продавца? Важно это знать. Продавец идет на контакт?

Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание — это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.

То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля — без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества. Несмотря на это, четвёртый пункт й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка. Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:. Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган.

После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями. После — только через суд, дорого, долго и не всегда успешно. Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях.

Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность. Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Статья 35 ЗК. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Содержание 1 Могут ли быть исключения 2 Бумаги для продажи 3 Поэтапный процесс с землей 4 Задать вопрос юристу бесплатно. Или звоните нам по телефонам круглосуточно :. Поставьте вашу оценку: голосов: 4 , средний балл: 4,75 из 5.

Ответ юриста:. Здравствуйте, Галина! Конечно можете продать жилой дом без земельного участка. Вероятнее всего покупатель захочет купить и землю — дом у вас купит, землю у отца.

Добавить комментарий Отменить ответ. Новая информация. Кадастровый паспорт и план, техническая документация. Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая.

Измерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение. Процедура межевания, составление плана территории и топографическая съёмка каждого отдельного объекта.

Статьи о недвижимости в Донецке

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "можно ли продать жилой дом без земельного участка" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка , на котором этот дом расположен.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка

В настоящее время в деятельности нотариусов встречаются факты заключения сделок по продаже домов без документов на землю, то есть без присвоенного участку земли кадастрового номера. О том, насколько реальна возможность продать дом без документов на землю, как это сделать и к кому обратиться, поговорим в данной статье. Кадастровым номером земельного участка называется персональный цифровой номер код , который присваивается участку при государственной регистрации. Этот номер сохраняется за земельным участком в течение всего времени его существования, не подлежит изменению и не повторяется на территории Украины. Согласно пункту Гражданского кодекса Украины, необходимым условием договора является обязательное наличие кадастрового номера земли. Аналогичное требование содержится и в части 6 Статьи Земельного кодекса Украины. В действительности, встречаются прецеденты, когда нотариусы оформляют сделку по продаже домовладения без присвоенного кадастрового номера, но это может быть осуществлено только в случае стяжательства отдельной части домовладения. В понятие домовладения обычно входит жилой дом с хозпостройками и земельный участок. Последний может быть разъединен на две части, к примеру, первая приспособлена для техобслуживания дома и хозпостроек, а другая задействована как огород.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Как продать квартиру в одноэтажном доме без земли

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера В таких актах отсутствовал кадастровый номер. Для полного понимания необходимости указания в договоре кадастрового номера еще раз обратим внимание, что это существенное условие договора. Согласно ст. Как уменьшить налог с продажи квартиры, дома или земельного участка То есть, если человек является владельцем тридцати квартир более трех лет, продав их, он ничего не будет должен государству. Если жилье стоило более 1 млн.

Есть ли какие-то особенности продажи доли в недвижимости договор купли-продажи доли в доме без кадастрового номера, ЗК Украины), согласившись оформлять сделку без кадастрового номера, купит квартиру Получить права на земельный участок, конечно, можно, но этим. Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок . Дом продать без земли можно в одном случае: если получите справку как земельный участок выделенен в собственность у старого хозяина и о гос. регистрации дом записан как двух комнатная квартира это.

Запомнить меня Забыли пароль? HR new.

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Если спросить у нескольких нотариусов, заверят ли они договор купли-продажи доли в доме без кадастрового номера, то их мнения разделятся: кто-то скажет, что заверит, закон позволяет это и приведут аргументы, а другие откажутся, аргументируя отказ тоже нормами закона, но уже другими. А где же истина? Истина, как и правда, у каждого своя, причем, как в нашем случае, на один и тот же предмет могут быть две истины. Например, какой КПД у обычной электрической лампочки? Здорово, лампочка одна и та же, а какой разный КПД! Если вернуться к нашей теме, то наш гуманный суд считает, что, поскольку часть дома стоит на земле, то при переходе права собственности на эту часть, согласно ч. Но, если вместо части дома предметом договора купли-продажи будет доля в совместной долевой собственности на недвижимое имущество, то мнение суда резко меняется: требования ст.

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

Киев, ул. Вадима Гетьмана, 1Б info bti-kiev. Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, которая представляет собой домовладение. В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части — первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть. Согласно ст. Не исключена та ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до года. Как уменьшить налог с продажи квартиры, дома или земельного участка российских рублей. Закон распространяется на продавцов, владеющих недвижимостью менее 3 лет. Если продавец владеет недвижимостью более 3 лет, то он не обязан платить налог на доход независимо от величины суммы имущества, количество сделок по продаже жилой недвижимости не ограничено.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно. Покупка участка без дома — особенности сделки.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание — это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Селиверст

    Не уделите мне минутку?

  2. Аполлинарий

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Борислав

    Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  4. Герман

    Интересный сайтец, но вам стоит больше добавлять информации

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных