Неоплата за проданную квартиру по доверенности

Все чаще и чаще граждане жалуются: "Машину продал, а налог приходит! Транспортный налог - это ежегодный налог, который уплачивается всеми собственниками транспортных средств. По установленным в России правилам, смена владельца имуществом По установленным в России правилам, смена владельца имуществом снимает с предыдущего хозяина ответственность по налоговым платежам. То есть, как только у машины меняется владелец, предыдущему хозяину не должны приходить налоги за транспортное средство. То есть покупатель и продавец заключают негласную сделку с расчетом, но по документам оформляется именно доверенность.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять. К такому выводу пришел Верховный суд в одном из недавних дел. Эксперты рассказали, почему одобряют такое решение, и дали советы продавцам, как защититься на случай неоплаты. Если покупатель недвижимости долго не платит — продавец может расторгнуть договор и вернуть имущество через суд на основании п.

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать . не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке. Истец указал, что согласно условиям договора, цена квартиры обеспечил явку представителя Ж.В.Н., действующего на основании доверенности, который в истцом не представлено доказательств неоплаты цены спорной квартиры. а покупатель – обязанность по принятию проданной ему квартиры. По соглашению сторон квартира продана за рублей. ( доверенность № 56/1-н/ от 14 марта года) в судебном заседании ГК РФ указала, что неоплата стоимости квартиры не является а покупатель - обязанность по принятию проданной ему квартиры .

Проект Законы для людей

Как часто встречаются ситуации, что гражданин продал машину, а налог приходит, что делать в таких случаях? Прежде всего следует понять, за какой конкретно период произошло начисление. Но давайте обо всем по порядку. Плательщиками транспортного налога выступают не только организации, но и обычные граждане. Обязанность по его перечислению закреплена нормами налогового кодекса. Обязанности плательщиков выполняют все владельцы автотранспортных средств, то есть лица, на чье имя зарегистрировано авто. Исключение составляют те, кто продал автомобиль или снял его с учета по другим причинам. Хотя на практике нередки случаи, когда машина продана, а налог все равно приходит. Но о таких ситуациях поговорим чуть позже, а также о том, как следует в них себя вести и как правильно определить, за какой период выставлен платеж. Соответственно, чем большим количеством транспортных средств Вы владеете, тем налоговые суммы, с которыми придется распрощаться, значительнее. Гражданам шлют налог квитанции для оплаты , на имя которых зарегистрированы следующие транспортные средства:. Наиболее популярным средством передвижения является, конечно же, машина. Поэтому у владельцев часто могут возникать вопросы, почему прислали налог на проданный автомобиль. Возможно у тех, кто продал свой самолет, таких ситуациях не возникает. В то же время некоторая техника и вовсе освобождена от налогообложения. Это относится к автомобилям для инвалидов и легковым малолитражкам мощностью до л. Не будет рассматриваться как объект налогообложения и более мощное авто, приобретенное и переоборудованное для нужд инвалидов.

Продал машину по доверенности приходят штрафы что делать

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных , но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно. Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора.

Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал. Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом.

Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок.

Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность. То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам. Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее , и кто именно выступает в роли взыскателя банк, МФО, физическое лицо.

Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания.

Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами. В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир.

Согласно ч. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.

Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.

В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру. А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату.

Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает. Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник. По смыслу ч. Исследовав материалы дела, суд выявил между продавцом и покупателем второй спорной квартиры договоренность о совершении сделки для вида без намерения придать ей соответствующие правовые последствия. И вот на чем суд выстроил свою позицию.

Должник как до так и после регистрации данной сделки с регистрационного учета по названному адресу не снимался, квартирой пользуется по настоящее время. В свою очередь, покупатель в квартиру не вселялся, а вместо этого ютится с женой и ребенком в своей старой однокомнатной квартире. Должника не спасло даже наличие договора найма жилого помещения, согласно которому новый собственник квартиры предоставил ее Должнику для длительного проживания.

Суд расценил это доказательство не в пользу самого должника, и посчитал, кстати, вполне обоснованно, что собственник не имел намерения проживать в этой квартире. А учитывая, что плата за пользование квартирой была сильно занижена, по сравнению с рыночной, суд разнес этот договор по кирпичикам.

Кроме того, суд правомерно указал на отсутствие в тексте договора купли-продажи квартиры расписки в получении денежных средств, а так же усомнился в отсутствии доказательств наличия у Покупателя денежных средств, необходимых для покупки квартиры.

Эту позицию суд подкрепил сведениями о совокупном доходе семьи. Попросту, справки о заработной плате Покупателя и его супруги показали, что скопить на такую квартиру они попросту не были в состоянии. Плюс ко всему, покупатель квартиры оказался дальним родственником должника. Все эти факты и позволили суду вынести решение в пользу взыскателя и признать мнимым договор продажи второй квартиры.

Источник вдохновения: Апелляционное определение Омского областного суда от Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли признать недействительной сделку, купли-продажи автомобиля родственнику, если он нажит в браке, но собственницей числится супруга должника? И как максимально обезопасить себя в этом случае? Подскажите могу ли я продать свое единственное жилье сестре — сделка не мнимая, деньги она мне действительно заплатит, естественно с официальным оформлением, выпиской из квартиры и тд.

На текущий момент было 2 суда и один исполнительный лист. Ареста на квартиру сейчас пока нет. Но даже если бы и был то знакомые юристы подсказали что со своим единственным жильем я могу делать что захочу в любое время, и даже обжаловать потенциальный арест.

Насколько все это реально и что светит в худшем случае? Не хотелось бы судиться о мнимости сделки, насколько я понимаю статья там будет укрывательство имущества?

Продать единсвтенное жилье можете пока приставы не наложили на него арест. Ваши юристы правы только в том, что арест можно попробовать оспорить, но судебная практика по таким спорам складывается не в пользу должников.

Оспаривать сделку купли-продажи вряд ли станут. Имеется задолженность по кредитам, уже было два суда и один исполнительный лист. Могут ли наложить арест на единственное жилье владеем напополам с сестрой. Есть ли смысл переоформить свою долю на сестру договор дарения например. Ареста на кв. Исполнительное производство пока обратило взыскание только на пособие по безработице.

Андрей, на практике некоторые приставы действительно накладывают арест либо ограничение на осуществление регистрационных действий даже в отношении единственного жилья. Не могу сказать с какой целью они это делают, поскольку единственное жилье забрать у должника нельзя. Но, тем не менее, такой арест или ограничение, наложенное на единственное жилье, снять Вы не сможете даже в судебном порядке. И подать квартиру или долю , соответственно, Вам не дадут пока есть долг.

Так что, если ареста нет, лучше переоформите. Ваш блог действительно Библия для заемщика. Плохо только что раньше не нашла его в Интернете, можно было избежать многих ошибок. Там же все и проживаем.

Соответственно доказательств, указанных в вашей статье, нет-ни расписки, ни счетов где могли быть указаны деньги для покупки, и прочее. В данное время взыскатель хочет оспорить две эти сделки какие последствияв том числе для нас? И второй вопрос-если второй объект недвижимости с всеми прописанными повторно купить у родственника с задействованием средств материнского капитала и соответствующим оформлением в дальнейшем в общую собственность нас и детей то не будет ли с нашей стороны это каким либо нарушением и ответственностью в дальнейшем?

Заранее спасибо за потраченное время. Анна, Ваш вариант неплох. Хотя бы тем, что Вы получите в собственность не все имущество, а его долю. Долю, как известно, продать практически невозможно. Попробуйте, иначе, если взыскатель оспорит обе сделки, пристав сможет обратить взыскание на один объект.

А если оспорить получится только один объект, то он останется Вашим единсвенным жильем, соответственно, обратить на него взыскание не выйдет. Верно, взыскателю нет смысла оспаривать такую сделку. Хоть так, хоть так им ваша доля в квартире не достанется. Есть в собственности квартира жильё не единственное, арестов нет и есть кредиты на не очень большие суммы в 3 банках, хочу подарить эту квартиру сыну. Вопрос такой- если случится так, что я не смогу оплачивать кредиты могут ли банки в дальнейшем оспорить сделку договор дарения?

Светлана, риск минимален. Банки практически никогда не оспаривают сделки. Им это не интересно. Так что дарите. Так и думаем сделать. Хочется конечно задействовать маткапитал но может лучше будет бабушке подарить нам жилье тогда оно будет в нашей общей с детьми собственности, и пристав с взыскателем не смогут его забрать?

Да, договор дарения будет надежнее, чтобы не связываться с государственными деньгами. Оформляйте дарения в долях на всех членов семьи. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как поступить. У нас спорная ситуация с банком. Может дойти до взыскания.

Квартирный вопрос

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Квартиру продали по доверенности как вернуть

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:. Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города. Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления. РИА "Новости",

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру по доверенности?

Продажа квартиры без уплаты налога

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. В соответствии со ст.

По соглашению сторон квартира продана за рублей. ( доверенность № 56/1-н/ от 14 марта года) в судебном заседании ГК РФ указала, что неоплата стоимости квартиры не является а покупатель - обязанность по принятию проданной ему квартиры . В связи с неоплатой ответчиком стоимости квартиры, он (истец) г . действующий на основании доверенности, исковые требования . очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему. История будет о том, как суд лишил меня квартиры и денег в Она действовала за себя лично и, на основании доверенности, за свою.

Сегодня хочу рассказать вам о несправедливости, которая произошла со мной. История будет о том, как суд лишил меня квартиры и денег в пользу предыдущих собственников, да я еще и должен остался. Это казалось бы невозможно.

An error occurred.

Посмотреть результаты. По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг МФЦ. В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права? Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности. В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

В соответствии с п. Данный срок исчисляется со дня, когда началось исполнение по данной сделке, то есть в данном случае с момента подписания передаточного акта по квартире. В случае, если в суд обращается лицо, которое не являлось стороной сделки, то срок исчисляется со дня, когда это лицо должно было узнать о начале исполнения сделки. Но в любом случае такой срок не должен превышать 10 лет. Таким образом, если с момента исполнения сделки прошло более 10 лет, вернуть квартиру уже не получится, так как прошли сроки.

Купить квартиру, зарегистрировать свое право на нее, сделать там ремонт, купить диван, растянуться на нем, и расслабиться — вот мечта обычного Покупателя квартиры. Но в жизни, к сожалению, не всегда все так гладко складывается. В какой-нибудь бочке меда обязательно найдется какая-нибудь ложка дегтя. Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения п. Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продажа квартиры без уплаты налога" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Продать квартиру не платя налог можно в лишь в определенных случаях, предусмотренных законодательством. Рассмотрим все варианты уменьшения или полного освобождения от налога. Минимальный срок владения 3 года устанавливается также для объектов недвижимости, которые были получены в дар или наследство от близкого родственника, переданы по договору пожизненного содержания с иждивением, а также приватизированы после 1 января года. В остальных случаях для квартир, приобретенных после этой даты, минимальный срок владения всегда будет составлять 5 лет. Если квартира получена в наследство, срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. daitratnealan

    Есть сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

  2. garsmillbackmisc

    ура, ура... дождались

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных