Пример договора с пунктом об удорожании материалов в строительстве

Твердая цена в договоре строительного подряда призвана защитить интересы обеих сторон как в случае, если подрядчик будет необоснованно требовать оплаты большего объема работ, так и в случае, если заказчик будет необоснованно уклоняться от оплаты. Однако на сегодняшний день судебная практика выявила немало проблем, связанных с указанием в договоре строительного подряда твердой цены. В каких случаях подрядчикам удается получить экономию и удорожание строительства? Специфика договоров подряда на выполнение строительных работ заключается в том, что такие договоры, как правило, предполагают согласование сторонами твердой цены.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

ГК РФ. Статья Цена работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса.

МТР - строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование. . включая, но не ограничиваясь расходами, указанными в пункте Договора, .. по компенсации удорожания стоимости Работ или материалов Заказчик вправе Расшифровка стоимости выполненных работ и затрат (образец). Риски удорожания материалов, ресурсов несет Подрядчик. с Договором, в пределах суммы, указанной в пункте настоящей статьи, в сроки и в порядке, Разместить за свой счет на строительных лесах и (или) ограждениях. Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи ГК при выполнении работ материалов и оборудования, иных затрат. от рисков возможного удорожания строительства, связанного, .. Но практика показывает, что это далеко не так (примеры я привел выше).

Перерасчёт стоимости подрядных работ в строительстве

Допускается ли оплата заказчиком строительных материалов по просьбе подрядчика, вопреки установленному в договоре условию о том, что подрядчик сам обеспечивает себя строительными материалами? Сюда входят, например:. Цену работы стороны могут определить путем составления сметы п. Не пропустить. Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

Все нюансы в оформлении договора подряда

Правила и стандарты Союза инженеров-сметчиков. Общие положения. Порядок формирования твердых договорных цен в строительстве. Порядок применения твердых договорных цен в строительстве.

Условия и порядок пересмотра твердых договорных цен в строительстве. Отдельные вопросы. Цена договора. Согласование способа определения цены. Настоящие правила разработаны в соответствии со следующими нормативными правовыми актами РФ:.

Применяемые в настоящих Правилах понятия означают следующее:. При этом сторонами определяются потребительские характеристики объекта в соответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта выполнения комплекса работ ;. Используется при организации торгов или для обсуждения сметной стоимости работ и затрат в ходе переговоров;.

Рекомендуется применять индексы-дефляторы на месяц, квартал, полугодие или год годы намечаемого срока строительства. Правила предназначены для формирования и применения твердых договорных цен в условиях функционирования единого экономического пространства страны и равенства любого субъекта инвестиционной деятельности на любой территории при любой отраслевой принадлежности объекта капитального строительства.

Правила устанавливают порядок формирования твердых договорных цен на строительную продукцию на территории Российской Федерации и могут применяться участниками инвестиционного процесса при организации торгов, в ходе переговоров по определению стоимости работ, при заключении договоров подряда, осуществлении строительства и проведении расчетов за выполненные работы.

Правила могут использоваться всеми субъектами инвестиционно-строительной деятельности для формирования твердых договорных цен и определения сметной стоимости затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, проведение капитального и текущего ремонта, приобретение оборудования, мебели, инвентаря, и осуществлении других затрат, при проведении расчетов сметной стоимости строительства, проведении проверок обоснования сметной стоимости объектов капитального строительства, проведении расчетов за выполненные работы.

Решение о применении Правил для формирования твердых договорных цен и определения сметной стоимости затрат на строительство объектов, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, принимается соответствующими государственными и муниципальными заказчиками при осуществлении подготовки к проведению торгов. Предметом формирования твердой договорной цены являются услуги и работы по осуществлению строительства объекта или его отдельных частей этапов , субподрядным работам при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений.

Аналогичным образом могут формироваться твердые договорные цены на услуги и работы по проектированию, проведению инженерных изысканий, а также отдельные услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика, по проведению строительного контроля, поставке, монтажу и наладке оборудования, входящие в сводный сметный расчет строительства и предназначенные для передачи иным исполнителям.

На первом этапе формирования твердых договорных цен производится определение начальной цены договора. Начальная цена договора для проведения переговоров или проведения торгов определяется только на виды работ и затрат, предполагаемые к передаче для выполнения отдельному подрядчику исполнителю.

Указанная начальная цена договора рассчитывается в текущих ценах, действующих на дату проведения переговоров или объявления торгов, с включением в нее всех прямых и дополнительных затрат и начислений, предусмотренных сводным сметным расчетом. Затем она корректируется в соответствии с прогнозным изменением стоимости строительства на намечаемый период выполнения работ подрядчиком. Исходными материалами для формирования начальной цены договора являются:. Текущий уровень цен рекомендуется рассчитывать на дату намечаемых переговоров или проведения торгов;.

План-график финансирования строительства объекта составляется на основе проекта организации строительства и календарного плана выполнения работ на период осуществления инвестиционного проекта или его части, предполагаемой к строительству капитальному ремонту ;. В случае необходимости, расчет начальной цены договора для осуществления строительства производится по форме, согласно приложению 1 к настоящим Правилам. В нем отражаются результаты расчетов локальных смет, сметных расчетов на отдельные виды работ, затрат и оказания услуг, предполагаемые передаче для выполнения конкретному подрядчику исполнителю.

Расчет начальной цены договора на строительную продукцию по вновь начинаемым объектам, в зависимости от исходных условий, может осуществляться в следующих вариантах:. Вариант 1. Стоимость работ определена в базисном Применяемый индекс-дефлятор - единый на период намечаемого срока строительства объекта выполнения работ :.

В расчет цены рекомендуется включать в согласованном размере резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Указанная корректировка осуществляется путем умножения общей сметной стоимости, определенной в текущих ценах на момент проведения переговоров или объявления торгов на прогнозные индексы-дефляторы. Формула расчета начальной цены договора:. Ц нач. С баз - сметная стоимость работ в базисном уровне цен на И т - индекс пересчета сметной стоимости на момент проведения переговоров или объявления торгов;.

И деф. Вариант 2. Стоимость работ определена в текущем уровне цен на момент выпуска проектно-сметной документации. В расчет цены рекомендуется включать, в согласованном размере, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. С тек - сметная стоимость работ в текущем уровне цен на момент выпуска проектно-сметной документации;. И тек - индекс пересчета сметной стоимости на момент проведения переговоров или объявления торгов;. И псд - индекс пересчета сметной стоимости на момент выпуска проектно-сметной документации;.

На втором этапе производится формирование твердой договорной цены. Твердая договорная цена строительной продукции определяется только по результатам переговоров или торгов с учетом предложений участников переговоров или торгов по снижению начальной цены договора и вносится в договор подряда.

Твердая договорная цена строительной продукции, установленная в результате проведенных торгов или переговоров, оформляется протоколом согласования договорной цены, который подписывается заказчиком и подрядчиком. Протокол согласования договорной цены является неотъемлемой частью договора строительного подряда. Твердая договорная цена между генеральным подрядчиком и субподрядчиком также оформляется протоколом согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью договора субподряда.

Одновременно рекомендуется в приложениях к договору фиксировать объемные и качественные характеристики работ и затрат, передаваемых для исполнения подрядчику и коэффициент снижения первоначальной цены договора. Коэффициент снижения начальной цены договора определяется по следующей формуле:. К сн - коэффициент снижения начальной цены договора;. Формирование твердой договорной цены объектов капитального строительства, начатых строительством до введения настоящего положения, производится по соглашению сторон в порядке, установленном для вновь начинаемых объектов.

При этом в расчете начальной цены договора используется фактический остаток сметной стоимости строительства, определенный в текущих ценах и прогнозные индексы-дефляторы. Твердая договорная цена в этом случае рассчитывается с применением коэффициента снижения начальной цены договора, определенного ранее по результатам снижения сметной стоимости при проведении торгов и подписании первоначального договора подряда если таковое имело место.

С учетом реалий рынка начальную цену договора по вновь начинаемым объектам рекомендуется определять на срок строительства производства работ не более двух лет. В случае превышения этого срока рекомендуется, в составе проекта и сметы, выделять отдельные этапы комплексы выполняемых работ, на которые и производится расчет начальной цены договора, что отражается в протоколе договорной цены.

Установленный при формировании начальной цены договора на отдельные этапы комплексы выполняемых работ индекс-дефлятор, не подлежит корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда, и отражается в протоколе согласования договорной цены для дальнейшего использования в расчетах между заказчиком и подрядчиком. Одновременно проводится согласование с подрядчиком договорной цены по объемам работ, подлежащих выполнению на последующие годы на весь период строительства с учетом данных прогноза социально-экономического развития страны или региона на установленный срок выполнения переходящих объемов работ.

При расчетном сроке строительства, превышающем 2 года, рекомендуется следующий порядок формирования и оформления цены договора:. В дальнейшем эта стоимость подлежит уточнению при оформлении дополнительного соглашения к договору в порядке, установленном настоящими Правилами.

Расчет твердой договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению в последующие годы, рекомендуется осуществлять в следующем порядке:. Окончательный размер твердой договорной цены определенный в договоре строительного подряда остается неизменным в процессе исполнения, за исключением случаев, определенных в разделе 4 Положения. Все результаты по снижению стоимости строительства, не влекущие за собой ухудшение потребительских свойств объекта, обеспеченные действиями подрядной организации, составляют ее доходную часть экономия подрядчика.

В случае необоснованного превышения фактической стоимости строительства над твердой договорной ценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств. Условия осуществления расчетов за выполненные работы по твердой договорной цене рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:. Определенные при проведении торгов или переговоров условия оплаты подлежащих выполнению подрядчиком работ должны быть закреплены в договоре строительного подряда.

В актах приемки работ по форме КС-2 учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере, установленном в договоре подряда.

Указанный резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачиваются заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены. Стоимость выполненных и принятых заказчиком этапов работ и подлежащих в соответствии с условиями договора оплате подрядчику, определяется по сметной документации с учетом коэффициента снижения начальной цены договора, отраженного в договоре строительного подряда.

Стоимость выполненных работ определяется в порядке, установленном в договоре подряда. В качестве одного из вариантов рекомендуется определять стоимость выполненных работ по следующей формуле:. Ц вып. С баз. В случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана графика работ при промежуточных расчетах используются индексы-дефляторы того периода, когда эти работы должны быть выполнены по календарному плану графику , что должно отражаться в договоре подряда.

Размер твердой договорной цены, определенный в договоре строительного подряда, может быть пересмотрен в сторону увеличения или уменьшения только по соглашению сторон, путем заключения дополнительных соглашений к договору строительного подряда в следующих случаях:. При внесении изменений в проектную документацию по инициативе заказчика и с согласия подрядчика увеличение или уменьшение размера согласованной заказчиком и подрядчиком твердой договорной цены определяется расчетом, произведенным на основании измененных смет.

Измененные сметы составляются в базисных ценах года с применением индексов пересчета сметной стоимости и индексов-дефляторов, действовавших на момент согласования начальной цены договора и с учетом коэффициента снижения начальной цены договора, отраженного в договоре строительного подряда.

Дополнительными работами в настоящих Правилах считаются работы, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора и без выполнения которых невозможно обеспечить параметры безопасности зданий и сооружений и качественные характеристики работ, предусмотренные проектом. При возникновении необходимости в проведении дополнительных работ, и по этой причине в существенном превышении размера твердой договорной цены, определенной в договоре строительного подряда, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик, не согласившийся на превышение твердой договорной цены, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика компенсации затрат за выполненный объем работ. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о превышении твердой договорной цены, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

При согласии заказчика увеличение твердой договорной цены определяется расчетом, произведенным на основании смет на дополнительные работы. Сметы на дополнительные работы составляются в базисных ценах года с применением индексов пересчета сметной стоимости и общего индекса-дефлятора, действовавших на момент согласования начальной цены договора с учетом коэффициента снижения начальной цены договора, отраженного в договоре строительного подряда.

При составлении смет на дополнительные работы резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается. На основании согласованных дополнительных смет составляется и оформляется протокол договорной цены к дополнительному соглашению. В случае существенного возрастания стоимости ресурсов, применяемых подрядчиком материалов, заработной платы рабочих, эксплуатации машин и оборудования , а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены.

В подобных случаях рекомендуется учитывать возрастание стоимости ресурсов, которое может привести к общему повышению затрат подрядчика до окончания работ, предусмотренных договором, более чем на размер резерва средств на непредвиденных работы и затраты, принятый в расчете начальной цены договора.

В договоре подряда могут устанавливаться иные определения и размеры существенного возрастания стоимости ресурсов. При возникновении по этой причине угрозы существенного превышения размера твердой договорной цены, определенной в договоре строительного подряда, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и представить ему мотивированные расчеты, основанные на данных заключенных договоров поставки, данных мониторинга текущих цен на строительные ресурсы и текущих прогнозных индексах-дефляторах и требование об увеличении твердой договорной цены.

При отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации. При согласии заказчика на увеличение твердой договорной цены, она определяется расчетом, произведенным на основании смет, составленных на основе возрастания стоимости ресурсов.

Сметы составляются в базисных ценах года с применением индексов пересчета сметной стоимости и общего индекса-дефлятора, действующих в текущем периоде с учетом коэффициента снижения начальной цены договора, отраженного в договоре строительного подряда. На основании согласованных смет составляется и оформляется новый протокол договорной цены и дополнительное соглашение к договору.

Расчет начальной цены договора. Составлен на основе утвержденной проектно-сметной документации. Организация занимается строительством.

Цена работ как существенное условие договора подряда

Правила и стандарты Союза инженеров-сметчиков. Общие положения. Порядок формирования твердых договорных цен в строительстве. Порядок применения твердых договорных цен в строительстве. Условия и порядок пересмотра твердых договорных цен в строительстве. Отдельные вопросы. Цена договора.

Цена работ как существенное условие договора подряда

Закрепленный в статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи ГК РФ предполагается возмездным. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ и сполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи ГК РФ допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор поставки в арбитражном праве

Оплата заказчиком строительных материалов

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. П одряд, в том числе строительный, относится к категории гражданско-правовых отношений. По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его п. Работы по договору подряда могут выполняться как за счет средств подрядчика, так и иждивением заказчика, из его материалов, его силами и средствами. Согласно ст.

Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи ГК при выполнении работ материалов и оборудования, иных затрат. от рисков возможного удорожания строительства, связанного, .. Но практика показывает, что это далеко не так (примеры я привел выше). Все удорожания стоимости материалов и работ, возникающие в процессе от аванса (предоплаты), данный пункт Договора не применим). Данные. Допускается ли оплата заказчиком строительных материалов по просьбе подрядчика, Такая возможность предусмотрена в пункте 1 статьи работ или удорожанием стоимости материалов и оборудования; Пример формулировки условия договора подряда о составе цены работ.

Желаем Вашем агентству процветания и бурного роста. Выражаем сердечную благодарность ГК Аваль за помощь в получении лицензии на медицинскую деятельность. Отдельное спасибо отделу лицензирования за грамотно и качественно выполненную работу и комфортное сотрудничество.

Оплата заказчиком строительных материалов

Субсидия на коммунальные услуги 2. Социальная поддержка населения 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5. Социальная адресная помощь 6.

Удорожание материалов, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, является основанием для увеличения установленной в договоре цены работ, однако для этого подрядчик обязан предъявить заказчику соответствующее требование. Пункт 6 ст. Вывод из судебной практики: Подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приема-передачи.

Разработка сметной документации на строительство объектов. Общие вопросы формирования неизменной договорной контрактной цены. Определение даты начала разработки сметной документации. На основании каких документов формируется цена подрядчика. Стоимость чего не включается в цену предложения подрядчика. Неизменная договорная контрактная цена, фактическая договорная цена на строительство объекта.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить договор поставки? Ответы в КонсультантПлюс
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Валерия

    Это действительно радует меня.

  2. Гавриил

    Это — позор!

  3. Зоя

    Очень сожалею, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут. Не отчаивайтесь.

  4. Прасковья

    уже есть, и уже видел давно ждал

  5. Беатриса

    Мне понравился ваш блог, особенно дизайн

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных